Luật Đất đai mới đã được Quốc hội Việt Nam thông qua vào tháng 11 năm ngoái và sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7 năm 2014 (Luật Đất đai 2013). Luật này, thay thế Luật Đất đai năm 2003, có nhiều quy định mới nhằm đáp ứng các yêu cầu đẩy mạnh quá trình đổi mới toàn diện nhằm làm cho Việt Nam cơ bản là một quốc gia công nghiệp theo hướng hiện đại vào năm 2020. Nhiều quy định mới liên quan đến quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam.
Quy định mới về quyền chung của người sử dụng đất (kể cả người nước ngoài)
Luật Đất đai 2013 kế thừa thiết kế phiên bản năm 2003 trong việc phân loại các quy định về quyền của người sử dụng đất thành hai nhóm: quy định về quyền chung của người sử dụng đất và các quy định về quyền cụ thể của từng người sử dụng đất.
Quyền chung của người sử dụng đất được quy định tại mục 1 (Điều 166 đến Điều 172), Chương XI của Luật Đất đai năm 2013. Tất cả người sử dụng đất, cả trong và ngoài nước đều được hưởng các quyền này. Dưới đây là những quy định mới lớn về các quyền này.
Thứ nhất, Luật Đất đai năm 2013 quy định lần đầu tiên quyền của các nhóm người sử dụng đất (kể cả người nước ngoài) chia sẻ quyền sử dụng đất (GCN). Các quyền này bao gồm: (i) một nhóm người sử dụng đất là hộ gia đình và cá nhân có cùng quyền và nghĩa vụ như hộ gia đình và cá nhân; trong trường hợp một nhóm người sử dụng đất bao gồm một thành viên là một tổ chức kinh tế thì người đó sẽ có các quyền và nghĩa vụ như của các tổ chức kinh tế; (ii) nếu nhóm người sử dụng đất đó chia sẻ các khoản GCN có thể chia thành từng phần cho mỗi thành viên trong nhóm, nếu mỗi thành viên muốn thực hiện các khoản GCN của họ trên phần đó thì họ sẽ thực hiện các thủ tục theo quy định để có đất chung bưu kiện được chia thành từng lô nhỏ hơn và áp dụng cho các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác. Sau đó, các thành viên đó sẽ có quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Trong trường hợp quyền sử dụng đất của một nhóm người sử dụng đất không thể chia thành nhiều phần, nhóm có thể ủy quyền cho người đại diện của mình thực hiện các quyền và nghĩa vụ của nhóm.
Thứ hai, Luật Đất đai năm 2003 đưa ra các quy định mới về việc công chứng và chứng nhận hợp đồng, văn bản về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Cụ thể, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng GCNQSDĐ bằng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng. Hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi GCN QSDĐ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong đó một bên hoặc tất cả các bên liên quan trong giao dịch là / là tổ chức, tổ chức kinh doanh bất động sản phải được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên. Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
Thứ ba, các điều khoản mới được đưa ra vào thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Theo các điều khoản này, người sử dụng đất (kể cả người nước ngoài) có thể thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng và thế chấp các khoản GCN và góp vốn bằng tiền sau khi nhận được giấy chứng nhận. Trường hợp trao đổi GCN QSDĐ nông nghiệp thì người sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền của mình khi nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất. Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền của mình khi nhận được chứng nhận hoặc khi họ đủ điều kiện được cấp chứng nhận. Người sử dụng đất được phép trì hoãn thực hiện hoặc có nghĩa vụ tài chính chỉ được thực hiện các quyền của mình sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê,[3] .
Thứ tư, Luật Đất đai năm 2013 cũng bao gồm các quy định mới về việc mua lại GCN QSDĐ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Cụ thể, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận GCNQSDĐ thông qua việc mua GCN QSDĐ trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở được mua GCNQSDĐ thông qua việc mua, thuê mua, thừa kế hoặc nhận tặng cho nhà, tặng quà gắn với GCN QSDĐ, hoặc nhận GCN QSDĐ trong các dự án phát triển nhà ở. Doanh nghiệp liên doanh có thể nhận GCNQSDĐ thông qua việc nhận góp vốn bằng GCN QSDĐ. Hơn nữa, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận GCNQSDĐ thông qua việc Nhà nước giao đất, trong khi các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê kết hợp. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhận GCN QSDĐ thông qua việc Nhà nước cho thuê đất. Trong các trường hợp khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận GCN QSDĐ theo kết quả hòa giải thành công các tranh chấp về đất được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định của Toà án nhân dân, quyết định cưỡng chế thi hành của cơ quan thi hành án đã thi hành; hoặc văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thứ năm, Luật giới thiệu các quy định mới về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất thuê của Nhà nước Việt Nam trả tiền thuê đất hàng năm để chuyển sang trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất. của việc ra quyết định cho phép thay đổi như vậy.
Quy định mới về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam
Quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
(i) các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013;
(ii) thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép tại Việt Nam và góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê. Người nhận góp vốn được Nhà nước cho thuê đất để xác định thời hạn thuê còn lại;
(iii) bán tài sản gắn liền với đất thuê khi thực hiện các yêu cầu quy định tại Điều 189 Luật Đất đai năm 2013; và,
(iv) cho thuê nhà trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở. 
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
(i) các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013;
(ii) thế chấp các khoản GCN và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn sử dụng đất;
(iii) góp GCNQSDĐ và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình làm vốn để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất; và,
(iv) chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình trong thời hạn sử dụng đất. 
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất được hình thành thông qua việc mua cổ phần của doanh nghiệp Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
(i) trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập thông qua việc mua cổ phần của doanh nghiệp Việt Nam là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà nhà đầu tư nước ngoài là cổ đông chi phối theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này tương ứng với hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
(ii) trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập thông qua việc mua cổ phần của doanh nghiệp Việt Nam là doanh nghiệp mà bên Việt Nam là cổ đông chi phối theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc tổ chức được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao hoặc cho thuê toàn bộ tiền thuê đất một lần và được miễn tiền sử dụng đất, cho thuê đất. trả tiền giảm, có quyền và nghĩa vụ là tổ chức được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và được miễn, giảm tiền sử dụng đất. hoặc cho thuê đất. 
Quyền và nghĩa vụ của liên doanh sử dụng đất thông qua việc mua lại GCNQSDĐ là vốn và của toàn bộ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được chuyển đổi từ liên doanh:
Liên doanh giữa tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế trong đó tổ chức kinh tế góp vốn bằng quyền sử dụng đất, có quyền và nghĩa vụ là tổ chức được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất một lần thanh toán toàn bộ thời gian thuê trong các trường hợp sau:
(i) đất do các tổ chức kinh tế đóng góp là đất được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và số tiền sử dụng đất hoặc tiền sử dụng đất đã nộp tiền thuê không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; và,
(ii) đất mà các tổ chức kinh tế đóng góp thông qua việc mua lại không phải là đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm và số tiền thanh toán cho việc mua lại các khoản GCN không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Trường hợp doanh nghiệp nhà nước cho thuê đất của Nhà nước trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2003) và được góp vốn bằng giá trị GCNQSDĐ được phân bổ từ ngân sách nhà nước, không phải là khoản nợ đã ghi, không phải trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai, liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài, liên doanh có quyền và nghĩa vụ là tổ chức được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc đã thuê trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Giá trị GCN được coi là vốn của Nhà nước góp vào liên doanh. 
Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất với tư cách là tổ chức kinh tế trong nước vào doanh nghiệp. liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài, liên doanh có quyền và nghĩa vụ là tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Trường hợp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn bằng GCN được chuyển đổi thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
(i) quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất của Nhà nước Việt Nam trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp không sử dụng GCN QSDĐ để thực hiện dự án đầu tư nhà để bán, doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;
(ii) các quyền và nghĩa vụ của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất của Nhà nước Việt Nam với toàn bộ tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đối với trường hợp sử dụng GCNQSDĐ góp vốn để thực hiện dự án nhà ở để bán và toàn bộ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất; và,
(iii) các quyền và nghĩa vụ của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất của Nhà nước Việt Nam với toàn bộ tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất của Nhà nước Việt Nam để thực hiện dự án. Đối với trường hợp không sử dụng GCN QSDĐ để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để bán và doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận GCN QSDĐ trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có quyền và nghĩa vụ là tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất -trả tiền thuê cho toàn bộ thời gian thuê.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có các quyền và nghĩa vụ sau đây: 
(i) trong trường hợp trả tiền thuê đất một lần hoặc toàn bộ thời gian thuê lại, cho thuê lại thì có quyền và nghĩa vụ như tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất. trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê; và,
(ii) trong trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm, họ có quyền và nghĩa vụ là tổ chức kinh tế sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm.
Quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài có đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không đủ điều kiện mua nhà ở gắn với GCNQSDĐ tại Việt Nam:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn với GCN QSDĐ ở Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
(i) các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
(ii) chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bán, cho, bóc lột, đổi nhà ở với tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở để sinh sống; quyên góp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng hoặc tặng cho nhà tình nghĩa. Trường hợp tặng cho người không đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì người đó chỉ được nhận giá trị nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;
(iii) thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; và,
(iv) cho thuê và cho phép quản lý nhà ở khi không sử dụng.
Nếu tất cả những người thừa kế quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người thừa kế không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác nhưng được chuyển nhượng, tặng cho các khoản GCN được thừa kế theo quy định sau đây:
(i) trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người thừa kế có thể là người chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
(ii) trong trường hợp tặng GCN QSDĐ, người nhận GCNQSDĐ phải là hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà liên quan đến GCNQSDĐ ở Việt Nam và đủ điều kiện theo luật nhà ở, người thừa kế có thể làm nhà tài trợ hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;
(iii) trường hợp không chuyển nhượng, tặng cho GCNQSDĐ, người thừa kế hoặc người đại diện của mình bằng văn bản ủy quyền hợp pháp thì nộp hồ sơ thừa kế cho cơ quan đăng ký đất để cập nhật sổ địa chính.
Khi có người Việt Nam định cư ở nước ngoài không đủ điều kiện mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam trong khi người khác có đủ điều kiện được hưởng GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai và các khoản GCN được thừa kế không được chia, người thừa kế hoặc người đại diện của họ văn bản ủy quyền hợp pháp, nộp hồ sơ thừa kế cho cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật sổ địa chính.
Sau khi thừa kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác được cấp cho những người đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận đó. Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài không đủ điều kiện mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế của họ được xử lý như trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không đủ điều kiện để mua nhà có liên quan đến GCN QSDĐ ở Việt Nam.
Trường hợp họ chưa chuyển nhượng hoặc tặng cho GCN hoặc một trong số họ không đủ điều kiện mua nhà có liên quan đến GCNQSDĐ ở Việt Nam và những người khác được hưởng GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai và các khoản GCN được thừa kế chưa phân chia cho từng người thừa kế, người thừa kế có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác chăm sóc, sử dụng đất tạm thời và thực hiện các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để xây dựng công trình ngầm:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng công trình ngầm và cho thuê đất của Nhà nước có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
(i) Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất của Nhà nước Việt Nam trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam và được Nhà nước Việt Nam giao hoặc cho thuê toàn bộ trả tiền thuê đất trong suốt thời gian thuê, nhưng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất; và,
(ii) trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất của Nhà nước Việt Nam trả tiền thuê đất hàng năm và người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. các dự án tại Việt Nam và đất đó được Nhà nước Việt Nam giao hoặc cho thuê toàn bộ tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
1. Việc chuyển quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà phải được tiến hành phù hợp với các quy định sau đây:
a) Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thể căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện và loại đô thị, cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh nhà ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức chia lô đất khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng. và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
b) Đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án có thể được tiến hành khi nhận được giấy chứng nhận. Những người có GCNQSDĐ thực hiện dự án đầu tư theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với việc chuyển nhượng toàn bộ dự án xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật này (có giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; GCNQSDĐ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất).
b) Các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật phải được xây dựng hoàn chỉnh theo đúng tiến độ nêu trong văn kiện dự án được duyệt.