Chuyển quyền thừa kế

Thưa luật sư: cha tôi đứng tên chủ quyền sở hữu nhà và đất. Hiện tại cha tôi vừa qua đời mà không để lại di chúc. Nhà tôi có mẹ và 04 anh em. Anh trai cả đã được cha mẹ tôi cho đất để cất nhà trước khi cha tôi mất. Điều này này được anh và các thành viên trong gia đình thỏa thuận là đã chia tài sản cho anh.


Hiện nay 03 anh em tôi muốn chuyển hết tất cả đất và nhà mà cha tôi đứng chủ sở hữu sang mẹ tôi. Nhưng anh tôi mặc dù đã được chia phần tài sản và chấp nhận trước đó lại không chịu ký tên.


Luật sư cho tôi hỏi. Nếu anh tôi không chịu ký tên để chuyển quyền sở hữu cho mẹ tôi. Chúng tôi phải làm thế nào để giải quyết sự việc này? Có thể nhờ luật sư tiến hành thực hiện các thủ tục và giải quyết sự việc được không? Tôi xin cảm ơn Luật sư.


Chào chị, trước tiên cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến cho chúng tôi.

Về trường hợp bạn hỏi, Luật sư xin được tư vấn như sau:


Theo quy định của Bộ Luật Dân Sự 2015, phần đất mà cha mẹ bạn cho anh trai đã được thỏa thuận thì phải được lập bằng văn bản có công chứng, chứng thực. Sau đó, phải tiến hành thủ tục chuyển quyền sở hữu hợp pháp từ người cho qua người  nhận. Nếu chỉ thỏa thuận bằng miệng thì sẽ không có giá trị pháp lý.


Hiện nay, cha bạn đã mất nhưng không để lại di chúc thì toàn bộ tài sản của cha bạn được chia theo pháp luật. Theo đó, tài sản sẽ được chia điều cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết, mỗi người một phần bằng nhau.


Trường hợp nhà đất của cha bạn đứng tên là tài sản chung của vợ chồng (tài sản chung của bố mẹ bạn) thì khối tài sản chung sẽ được chia đôi: cha một nửa và mẹ một nửa. Khi cha bạn mất thì di sản thừa kế của ông sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, tức là phân chia một nửa trong khối tài sản thuộc quyền sở hữu của cha bạn.


Như vậy, căn cứ vào những quy định trên anh trai bạn là đồng thừa kế theo pháp luật đối với tài sản cha bạn để lại. Vậy nên việc làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà đất do cha bạn đứng tên sang cho mẹ bạn phải có sự đồng ý và ký nhận của anh trai bạn, và việc đó chỉ thực hiện khi tất cả 04 anh em của bạn cùng đồng ý ký tên vào văn bản thống nhất chuyển quyền cho mẹ bạn đứng tên quyền sở hữu tài sản.


Trên đây, là phần tư vấn nhằm giải đáp thắc mắc về việc chuyển quyền sử dụng đất thừa kế cho mẹ. Thông qua nội dung tư vấn hy vọng bạn cũng như độc giả phần nào hiểu được quy thừa kế và chuyển quyền sở hữu tài sản.