Bà ngoại viết di chúc để lại toàn bộ tài sản cho tôi. Xin hỏi luật sư, khi bà mất tôi muốn sang tên sổ đỏ mảnh đất bà cho thì có phải xin chữ ký xác nhận của cậu không?
Luật sư tư vấn:
Quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một trong những tài sản được quyền thừa kế. Người hưởng thừa kế có thể được thừa kế hợp pháp QSDĐ thông qua di chúc. Thời điểm di chúc có hiệu lực, người nhận thừa kế có quyền yêu cầu mở thừa kế và phải làm thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Di chúc đối với di sản là quyền sử dụng đất cần đảm bảo các quy định theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015. Đồng thời di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.
Về thời điểm mở thừa kế
Điều 611 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về thời điểm và địa điểm mở thừa kế như sau:
“1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này.
2. Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản; nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ di sản hoặc nơi có phần lớn di sản.”
Theo đó, sau khi bà ngoại mất, nếu di chúc của bà đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật như trình bày phía trên thì sẽ phát huy hiệu lực.
Khi đó, để được nhận di sản thừa kế của bà, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sau đây:
Theo khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi thf người được hưởng thừa kế cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
1 - Bản gốc Giấy chứng nhận.
2 - Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
Trường hợp hưởng thừa kế theo di chúc hồ sơ gồm:
+ Di chúc hợp pháp.
+ Biên bản mở di chúc có người chứng kiến và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất;
Lưu ý: Trong trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải làm đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
Như vậy, với những quy định trên khi mở thừa kế và tiến hành sang tên sổ đỏ, bạn cần tuân thủ theo những trình tự, thủ tục mà luật quy định và việc sang tên sổ đỏ không cần cậu của bạn ký xác nhận.
0 Nhận xét