Sang tên đất đai cho người thừa kế ở nước ngoài như thế nào? Cần thực hiện những thủ tục gì? Bài viết dưới đây, sẽ đề cập những điều kiện để nhận thừa kế quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài cùng với các bước để chuyển quyền sở hữu đất cho đối tượng này.
1. Quy định thừa kế của người nước ngoài tại Việt Nam
Thứ nhất, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế đất đai tại Việt Nam không?
Theo Khoản 3 Luật quốc tịch năm 2008 quy định:
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Căn cứ Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 về Người sử dụng đất có đề cập.
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch.
Như vậy, người nhận quyền sử dụng đất thừa kế trong trường hợp này theo quy định tại Khoản 6 Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 nêu trên. Do đó, người này được xác định thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
2. Điều kiện nhận thừa kế quyền sử dụng đất của người nước ngoài
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013:
“đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”
Như vậy, khi người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật về nhà ở thì được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có nhà ở gắn liền với đất hoặc được mua nhà trong các dự án phát triển nhà ở.
Bên cạnh đó, là người Việt Nam định cư ở nước ngoài để được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần đáp ứng các điều kiện theo Khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
Ngoài ra, cần có các giấy tờ chứng minh là đối tượng được sở hữu nhà ở:
Căn cứ Khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP
2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
3. Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất của người nước ngoài
Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài không đủ điều kiện nhận thừa kế thì được nhận giá trị phần thừa kế theo Luật Đất đai 2013 tại Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó.
0 Nhận xét